实际上，负责带看的中介告诉我，该房源之所以大幅降价，是由于业主已经定了新房，急着置换。

　　而且，现在的挂牌价还不是最低价，最近业主还跟买家谈过460万都可以，直接跳水100多万。

　　目前挂牌价最便宜的一套是80.6平二房单位，挂牌总价仅为370万，挂牌单价45906元/平。

　　你知道一年前同面积房源卖到多少钱吗？成交总价约475万，成交单价约5.9万/平。

　　各位没看错，单价每平跌了1万多，总价同样跌超100万，现实就是这么残酷。

　　一套约49平的一房单位，近期挂牌单价为44887元/平，挂牌总价为219万。

　　而半年前，同面积房源可以卖到单价近5万/平，总价241.2万，相比之下，如今足足亏了20多万。

　　如果对比两年前就更扎心了，当时同面积房源成交单价可以去到5.64万/平，总价则达到275万。

　　最近一套76平的两房单位，业主给出了约7.3万/平的挂牌单价，总价为550万。

　　相比一年多前同面积房源，如今单价已经下跌了约7000元/平，总价也降了48万。

　　1、在二手房挂牌量激增的当下，金融城也避免不了市场的冲击，热门二手小区同样会出现大幅下跌的情况。

　　2、在热门二手小区里，分化也比较明显，降价的基本都是刚需小户型，尤其是一房、两房单位，而改善大户型则比较稳，甚至会出现微涨的情况。

　　3、目前金融城的改善需求比较旺盛，大多数降价的业主都是为了向上置换，这也符合当前的市场主流趋势。

　　4、如今在平台看到的挂牌价并非最终的底价，不少业主为了快速置换，其实也愿意进一步降价，买家讨价还价的空间会比较大。

　　1、对于刚需来说，金融城二手小户型出现降价是一件好事，可以趁此机会上车天河，而且目前也有不小的砍价空间。

　　2、不要因为便宜而盲目入手，最好还是选择品质较好的次新小区，例如上面提到的兰亭盛荟、盈彩美居、佳润上品菁园等，都是不错的选择。

　　3、对于卖家来说，如果你要置换，降价还是最好的出路，因为金融城新盘本来就很少，你不仅要和置换业主抢房，还要和一手买家竞争。

　　4、Bwin必赢长期来看，金融城依然是广州的价值高地，有CBD概念，而且商业、交通、环境等方面都很不错，近年来建设进度也在提速，长期持有物业问题不大。

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